Оценка недвижимости | Интервью с управляющим компании Центр Оценки
Оценка недвижимости | Интервью с управляющим компании Центр Оценки
Информация о видео:
Источник: YouTube
Метод получения текста: Автоматическое распознавание
О компании TerraDocsInvest
Скачать презентацию
00:00
привет мы сегодня задать им несколько
вопросов михаилу который является
учредителем компании центр оценки а она
в свою очередь
лидером в регионе и так давайте начнем с
простого оценка недвижимости что это что
такое центр недвижимости в целом это
определение наиболее вероятной цены
объекта недвижимости то есть не
максимальные и минимальные цены наиболее
среднерыночной стоимости в которой
объект может быть chirton на открытом
00:30
рынке проводится принципе есть три
подхода к оценке это доходные затратные
сравнительные но в рамках
оценки недвижимости именно что вам более
близко это ипотека квартиры то есть они
проводят сравнительным подходом мы как
оценщики должны найти на рынке наиболее
близкие объекты аналоги сопоставима по
всем своим характеристикам и применить
соответствующие корректировки чтобы
определить стоимость нашего объекта
хорошо а сколько по времени по времени
01:02
занимают с момента получения заявки от
клиента мы должны сначала
проанализировать документы то есть
которые необходимы на оценку потом
добиваемся выезде выезжаем то есть ну в
среднем занимает один-два дня а бывает
такое то что занимает это больше времени
.
это проблема возникает но проблемы могут
возникнуть в данном случае только если
не хватает каких-то документов либо
клиент может уехать может показать
картину все хорошо а максимум насколько
это может растянуться на дунае тоже не
01:35
ну думаю не более недели как все люди
которые хотят заказать оценку сторонник
что-то делают для того чтобы то есть 4
если я захочу взять ипотеку не нужно
обязательно сделать оценку квартиры да
это требование банков то есть при
получении ипотечным кредитам необходимо
произвести оценку и что банки тогда в
этом случае требует какие-то норматив
просто банки требуют кроме каждый банк
свой пакет документов для осуществления
сделки да то есть это лучше банки
02:06
уточнять и плюс в каждом на пакет
документов требуется
отчет оценщика отчет оценщика должен
быть выполнен в соответствии с
федеральным законом об оценке 135
федеральных стандартов а также у каждого
банка есть свои тонкости и нормативные
правило то есть проведение оценки а
перепланировка она как-то осложняет
оценку или что да вот ключевой момент 20
ключевых момента которые в принципе с
которой мы сталкиваемся и сложности
теперь планировка опять же
02:38
перепланировка у каждого банка свое
видение какие-то банки пропуская дату
перепланировка киева не пропускают
вообще перепланировки то есть и в целом
здесь не только оценщик здесь нужно и
кризисный менеджер банки и риэлтором то
есть ну значит все правильно чтобы на
каких-то ранних этапов с клиентами они
общаются ближе быстрее чем оценщики
объяснять что данный перепланировка на
отчет оценщика не будет принят банком
вижу брюки тратим деньги
хотелось бы еще спросить про ваши
экзамены которые нужно было сдать до 1
03:10
апреля правильно да да да скажите
пожалуйста в связи сменим в закон об
оценочной деятельности все оценщики
вообще всех страны должны до 1 апреля
были сдать экзамены и теперь оценщика он
не может оценить все разбили нас нам
направлении то есть недвижимое и
движимое бизнес три вида экзаменов
необходимо было сдать кто-то 1 апреля не
сдал и на текущий момент по росе это
более 50 процентов не сдали экзамен тени
могут подписывать отчеты об оценке то
есть ну так же клиентам нужно быть
03:41
внимательными кто пользу слугам
оценщиков проверять есть ли у них
квалификационный аттестат
этому направлению к которому мы
оцениваем а дальше компании несколько
нашей компании сейчас оценщиков 10
человек больше половины уже сдали
экзамены то есть и остальной половин
просто ждет получение холста то есть они
уже здания до сдали просто там чтобы
получить
а надо три недели где-то примерно
проходит лично я сдал
04:11
три экзамена по всем трем управление
возможно еще сдал их там сентябре месяце
как слаженно учил много в принципе все
возможно если как бы терпение и труд все
перетрут
какие документы нужны для оценки чтобы
собственниках приготовил как правило это
документы основания на снова ничего
зарегистрировано право это может быть
продажи доливки дарения завещания то
есть документ право подтверждающие то
04:44
сидеть если бы сейчас выписка играются
бред все и выписки гарантом прописан
документ основания снова ничего
зарегистрирован право то есть там можно
разобраться плюс техническая часть это
желательно тех посту удобнее оценщик
работать сейчас уже этих паспорта тоже
ушли тех опись поэтажный план то есть
необходимо для оценки принимать площади
и схему помещений то есть экспликации
помещений и также паспорт за качество
необходимо 1 страница для для договоров
принципе и в отчете тушки варьируется .
05:16
эти документы для оценки квартиры
непосредственно достаточно когда
производится оценку вы всегда выезжаете
на объект или есть какие-то случай когда
может дистанционный но лично наша
компания уезжает всегда и везде то есть
мы работаем сейчас и по московской
области по нижегородской области у нас
просто есть там представители нашей мы
не доверяем людям лицам которые хотят
заказать оценку они заинтересованы
поэтому
ну хорошо спасибо вам большое за такую
05:46
важную информацию это очень хорошо чтобы
нам ответили на все вопросы чтобы люди
уже могли разбираться в этом лучшие
представляет что это из себя значит если
у вас есть какие то вопросы оставляйте в
комментариях мы обязательно на них
ответим спасибо спасибо за михаила
heroes всем пока
