Оценка стоимости объекта недвижимости. Подходы к оценке недвижимости (ч. 4)

Оценка стоимости объекта недвижимости. Подходы к оценке недвижимости (ч. 4)

Информация о видео:

Источник: YouTube

Метод получения текста: Автоматическое распознавание

00:00
плюс 5 или плюс 15 процентов какой материал стен является на сегодняшний день самым спрашиваю угловой квартиру и стоит немного дешевле чем квартиры не уловить и вы смотрите на это что в законе что не узаконено этот три района который более-менее похожи по цене очень редко бывает такое чтобы все соответствовало инфраструктура соседство в жизни нужно 1000 1000 раз падать с треском чтобы от вас за только подняться с близкой что хорошего следование вытекает из этой
00:32
ситуации вот из этой трудность возьмите любой труд трудность любой сферы своей жизни и спросить себя что хорошая несет в себе эта ситуация доброе утро рад видеть как всегда сегодня будем друг друга удивлять чем новыми идеями технологиями и инструментами согласны вы готовы делиться новыми день тогда думаете какое тени вы сегодня поделитесь я поделюсь сегодня идеями об
01:13
оценке недвижимости хотите узнать как еще лучше оценивать недвижимость итак сегодня 10 мая 2019 год 905 мы начинаем оценка недвижимости как вы оцениваете недвижимость по опыта по опыту продаж да еще каким образом оценивайте какие может быть и инструменты
01:48
новые вы узнали об оценке недвижимости хорошо гонки нас недоступен много нюансов на сегодня какой у нас урок урок номер 4 4 урок по оценке недвижимости значит мы с вами знаем факторы которые влияют на оценку как вы провели сейчас сейчас заметили это подъездные пути и до ремонт этажность что еще влияет
02:35
расположение инфраструктура да еще что вы знаете совершенно верно выход окон еще марат какие факторы влияют на цену на стоимость год постройки про правильно конечно сколько процентов разницы будет обычно квартиры и общительна а вот как мы с вами говорили некоторые из фактор
03:06
влияющий на оценку да и это еще не все все суда не поместились очень много моментов да как видите и мы с вами поговорим о некоторых из них запомнили я умею вы запомнили все я сейчас отключаю а вы должны были это все запомнить как мы с вами увидели есть более 50 факторов более 50 и это еще не исчерпывающей момент по оценке
03:38
объекта недвижимости но есть ключевые согласно параметры какие ключевые параметры вы знаете по оценке недвижимости какие ключевые параметры самые необходимые самые большие и самые крупные району совершенно верно этаж совершенно верно еще местоположение на район еще инфраструктура материал стен согласно
04:08
еще той же в раю материал майра мекку на светлана скорость скорость продажи залога балкон-лоджия на сына как цена может влиять на цену замечать да это новая идея кстати запомните и растит давайте посмотрим некоторые из факторов влияющих на цену
04:48
помимо тексту мы сейчас увидели есть еще основные факторы которые ключевые но не все ключевые одни из них итак первый последний этаж насколько процента будет влиять 5 15 процентов на стоимость будет ли какая у вас недвижимость есть на седьмой день на первом или последнем этаже подумайте об этом вспомните свой объект недвижимости [музыка] давайте-давайте вспомните у кого есть на
05:20
первом этаже поднимите руку расскажите какая там цена есть ли разница третьего этажа однако есть фактор навестись на первом этаже то возможно удобно под конец согласно если объект удобен под коммерцию тогда там будет уже не 5 15-процентного может быть даже уйти в плюс плюс 5 или плюс 15 процентов или что-то в этом роде потому что вы сами знаете что коммерческие объекты да они что дороже на дороже
05:52
жила или нежилой фонд дороже так высчитать на нежилой будет дороже стоить как вы правильно заметили что первый этаж если для определенных людей это будет плюсом согласны поэтому здесь не всегда будет играть 5 10 15 процентов но если это действительно рассматривать для среднестатистической семьи то они всегда предпочтет на среднем этаже так или нет отлично количество продаваемых раз как
06:25
количество продаваемых раз влияет на цену объекта недвижимости по каким причинам количество продаваемых вас может влиять на цену 1 теряет интерес даст и долгой и на сайте интерес объект недвижимости долгое время простаивающих продажи будет терять стоимостью узнать об этом объект недвижимости сделка на которую сорвалась или объект задатка которого не состоялся
06:56
цена уже возможность покупать не узнают она будет ниже потому что клиент будет подозревать скажет что то здесь не так было вас такой а даже мы продавали объект недвижимости и сорвался задаток потом покупать ли узнал об этом и собственник сказал покупателю нашему что задаток у нас сорвался и покупатель отказался хотя был готов купить были такие случаи я видел дальше количество проданных потому что когда люди перепродают могут возникнуть вот смотрите представьте себе квартиры да
07:26
вот вы покупаете квартиру скажем из первых рук до или когда он уже 5-10 хозяин какой факт и вероятность того что 5 или 3 проданный раз у этих вот это сделка вообще правильно состоялась вы знаете это говорят да вероятность такая большая большая вероятность что могут возникнуть наследники понимать понимать почему это опасно для некоторых людей кто разбирается в этом они очень
07:59
на это обращает внимание если количество проданных раз было большое тем более если это быстро быстро перепродажи в течение года или полгода то особенным представьте себе вот тут марат скажем купил квартиру и продавливает она скажет полоску а вдруг он не учитывала какие-то моменты вдруг у него там подают документация вдруг эта форма то скажу без супруги да без официального согласия или что-то в этом роде хотя сегодня это сложно сделать конечно оформить без согласится круги но тем не
08:30
менее были такие случаи когда так происходило или человек например купил а у него какой-то там несовершеннолетний человек был прописан и вещи и или еще что то то есть вероятность того что в будущем выглядит какие-то обременения на обременение есть поэтому количество проданных раз может влиять на цену однако на сегодняшний ну это не все об этом знают не все обращают на это внимание квартира если много раз
09:01
продается обычно покупатели спрашивает и продавцы говорят вот я первый хозяин с ним много раз она продается и сразу не возникает вопрос а почему вы продаете недавно кругом правильно вот вы правильно тоже сказали светлана высказываться что скажете может количество подаваемых раз зависит от состояния квартиры либо соседи что-то в ней а что ещё может что скажете вот почему люди перепродают где-то рядом мусор
09:31
когда бывает запах идет такое тоже увидел продаж еще чтобы бывает холодно совершенно верно еще сыра кстати если вы замечаете такие моменты есть вы знаете по какой причине продается вы обязаны это сказать всегда покупать никогда это нельзя закрывать сырость в частных домах это самая большая проблема часто вы знаете сырость а вы знаете почему сырость возникает опасность а почему в квартирах обычно
10:08
режет сырость возникает по той простой причине что когда идет регулярное отопление отопление когда одна температура сохраняется тогда не эту сырости квартира же одна температура обычно ну а когда в частных домах вот люди же топят печку они затопили потом остыла и про создается вот этот конденсат страшная дистанция стоять поэтому когда перепаду температур и сейчас домах огромной сырость возникает это надо как бы объяснять тоже это бывает такое что это
10:40
возможно исправить только благодаря тому что постоянно регулярно топить ну если не успела просохнуть зимой конечно она будет это однозначно дальше год постройки год постройки может влиять на цену 330 и более количество раз более процентов
11:10
согласно где вы видели факторы какие факторы вы видите чтобы от материала стен года постройки зависело это влияло на мышцы на ваш объект весник я объект совершенно верно по ипотеке хорошо отлично отлично местоположении 1 а как квартир в одном
11:42
районе может стоить 10 миллионов в другом районе аналогичная квартира может твой 20 миллионов видели такие пример [музыка] замечательно инфраструктуры какие факторы инфраструктуры будет влиять как высчитать автобус автобус у да потом еще что [музыка] нет рода поликлиники счет еще что хорошо насколько вы обращали внимание до
12:24
сегодняшнего дня при оценке на эти факторы все обращаются победителю кто больше кто действительно обращала внимание вот сидел и смотрел на этот материал стен материал стен существенный фактор влияет то цеп согласно какой материал стен является на сегодняшний день самым спрашиваю не совсем нет тепла блок тепла
12:56
блок это блок 40 на 360 это один из самых сегодня один из не самой владелец как тоже все новостройки язык там существуют многие новостройки из этого стоит но есть конечно где новостройки вместо теплоблоков ставит сплетенный блок это уже конечно замечательно смотрится не совсем интересно конечно по налитый каркас а заполнение если это качественно из газа или тепло блока или из бывает из пеноблоков но
13:30
если вы из пеноблоков тогда уже на стену особо не сможете повесить потому что она будет крошиться телевизор или кухню тяжело будет повесить надо будет укреплять если из кирпича на сегодня это уже как бы немного старый век из жженого кирпича во-первых это очень долго один тепло блок может заменить десятки в печей лучше положу один тепла блока которые тоже являются долговечна прочным это и через то пористых газобетона блок с кальцинированной иском ну это который
14:01
качественно он используется именно для строительства даже высотное здание и также очень на сегодняшний день мощно это одна из тоже самых мощных конструкций это металлоконструкции добавить металлоконструкции это одни из самых можешь дома вообще они гибкие совершая верность есть неустойчивые при землетрясении они будут просто ходить вот так потому что бетон может сломаться например если будете ли земли стене а вот дом который мы продавали на столетова 13 там полностью металлоконструкции если вы посмотрели
14:32
как изначально строилась вам быстро захотелось там жить настолько качество да еще красиво вот идеально одно из идеальных вариаций постройки это вот именно металлоконструкций и заполнения с настоящего тепла блока вот это является классным сочетанием также хорошее сочетание является монолит монолит плюс заполнение из теплоблоков или газоблока и конечно же если и самого жирного красного кирпича строить этого 1 наверное дороже будет
15:03
и очень долго в два-три раза будет дольше строить чем из вот таких блоков поэтому конечно же надо обращать на это внимание всегда так же ценятся дома до скажем из какие домашние ценится как вы думаете ну брус до в настоящих деревянный брус который обработаны пожара устойчивые именно системы обработан тоже будет цениться нет нет шпалы это совсем и это совсем drupal они даже не будет иногда рассматривается в
15:33
банке оброс будет рассматриваться это вот такие brown красивый привезенные иногда сибири вот это вот мощь настоящие но конечно же металл конструкция это будет по прочнее покруче на любителя но баня можно построить из бруса поэтому он будет сильно влияли более 20 процентов даже будет ли кто разбирается они знают все о чем я говорю и так перепланировка перепланировка каким образом влияет перепланировка люди которые разбираются в этом обращают
16:07
существенно как бы вне внимание на вот этот фактор перепланировка сегодня 70 80 процентов объекта недвижимость все перри планируют согласно вы видели такие на каждом шагу перепланировка нужно вообще понимать что за какой вид перепланировки разные бывают перепланировки одни вторые третьи виды перепланировки простые и сложные возможно уже ходе который возможно узаконить и очень сложным путем методом там бывают ral абсолютно разные моменты
16:41
какие сложные перепланировки вы встречали которые могут влиять на цену да они все юридически оформить перепланировку навыки и сложными да конечно конечно конечно несущую стену снесли в одном объекте 1 хозяин зала 10000 долларов уступил у нас при объекте за 10 тысяч долларов при несущей стене понимаете при продаже и вы смотрите на это что в законе что не узаконено бывает такое что он же обычно очень часто тоже
17:13
это как бы очень такая существенно перепланировка потому что изменилось отапливаемая площадь одевать отапливаем почте изменилось со нужные переносятся но вместо другую это тоже считается уже такой перепланировка существенно да именно когда видите переносит батарей вот это будет честно потому что типа то правая площади змеи
17:44
но это конечно они делать акцент хотя это не такой 16 подъездные пути о чем я говорю что-то подъездные пути какие у вас объекты есть сослужении подъездными путями с помощью пожалуйста визуализируйте в голове давать рассказывать но нож также плюсом на
18:17
служить штате тишина и спокойствие поэтому золотая середина в этом надо находить то что искать именно такие объекты где и не далеко и не близко подъездные пути и плюс сюда там много нюансов из ипотека тоже может повлиять на цену потому что сегодня не кажется который некоторые продавцы собственниками почему не понимают они не хотят в ипотеку да не знают же они знать у вас есть были вас клетка только ватра ипотеку не рассматривал а я просто не
18:48
знаю что это такое если вы им грамотно объяснить а вы объяснять им грамотно [музыка] если вы будете грамотно объяснять тогда они будут соглашаться на ипотеку выход окон как вы правильно говорили ранее да какое мага только ну вы можете рассматривать как плюсом по разному но
19:19
конечно бывают такие окна которые только на север смотрят они конечно уже когда одна на одну сторону вообще квартиры с выходом окон до одну сторону а не будет уже чуть чуть менее такие презентабельно это на одну сторону какой-то умение меньше продуваемость там много нюансов именно когда на север смотрит там уже будет темно постоит хотя бы восток на запад чтобы сопровождал оную бывает вот южная
19:50
сторона здесь может быть жарко например этот но на любителя но смотри не истории что за историю как один клиент сказал вот моем доме как жил кайрат нуртас а почему моя квартира должна стоить также как и другие нет также другие то почему не квартира должна стоить в этом году же он величайший махаджан сканирующий реактор номер один почему эта квартира должна стоить
20:21
столько же как и другие скажи стиле дед без конца говорит у вас есть книги истории вы знаете историю своих объектов айгуль расскажите историю объекты такой вот
20:58
начните спрашивать у всех собственные вы удивитесь результату вы удивитесь вас появится истории история [музыка] [музыка] [аплодисменты] [музыка] следующее балконы и лоджии под солнце помещения парковки лифт так далее видим
21:57
на данный момент когда лифт влиять будет на цены существенно балконы лоджии подсобное помещение подсобных помещения обычно у нас ну как было редко где узаконен видели да так в подвал есть узаконены они будут поднимать стоимость немного там 12 процентов не у законы они будут несущественно роликах но тоже будет немного роль играть это кто свое время успела и они приватизировали дальше углова не убывает у вас есть
22:27
угловые объект различаются ли цена каким образом вы говорите то что у квартиру глава например да каким образом вы говорите вообще о моментах который казалось бы являются недостатками как вы объясняете вообще у меня [музыка] правильно я другой вопрос задал касательно того что если есть какие-то недостатки давать же недостатки да как вы это хозяина
23:23
собственнику объясняете то есть неправильно мы можем сказать как сложно сказать неправильно вот такая квартира много недостатков минусов тогда же такие квартиры не продаются по таким ценам на это будет негативные как послала негативные рассказ согласно а как грамотно сказать лояльно можно сказать что квартиры в угловые квартиры стоит немного дешевле чем квартиры не угловые
23:52
до по-другому звучит более корректным будет звучать дальше окна выходящий на магистраль слишком близко метро заводы и фабрики пожарная станция кафе пивнушке и так далее 3 10 процентов минус но смотря для кого то для них друзья эти вот места для некоторым может показаться плюса опять же для нормальных людей про нормальных все сговориться как я про ненормальных
24:24
не говорю для нормальных людей это будет как бы играть моментом что не совсем интересно там рядом будет ходить всегда пьяные люди там будет ходить во дворе если пивнушка ряда обязательно вы от них не избавиться они будут всегда так если это будет какое-то место тамбов такой который но со спиртными рядом право находиться в при обрядах тогда там будет люди которые на веселе любят ходить не будет вас встречать приветствовать каждый скажет добрый день
24:56
как у вас дела давайте а потому что а потому что штрафа но поверьте они они есть хорошо отлично дальше залога яси квартиру а не вижу в залоге для вообще для некоторых покупатели кто а также не разбирается это будет негативом а для тех кто разбирается это будет плюсом да но вообще в любом случае квартиры с чистыми документами чистим и
25:40
документы всегда будет более презентабельно я привлекательная и на него будет выше спрос чем на недвижимость залоге но неохота связываться ходить таблица все 1 охота форму пришел купил и все вот эти вот моментом корректировки мелкий да тоже на корректировки могут кусать повлиять поэтому оказывается некоторые агенты забыли про проверять на корректировку перед сделкой суть заключается в том что как только вы оформили задаток я вообще это делается
26:12
до оформление задатка как только вы взяли объект недвижимость взять копию документа и справка о применении обязательно кто-то говорит не даст не дадут людям которые не являются профессионалами профессионалам всегда дают документы для проверки потому что они уже изначально пока отправь им резюме и как бен давида доверять им дают кучу документов хотя бы сфотографировать и справка о применения потому что они объясняют что когда сделка будет когда форме будет задаток а сколько задатков у нас у вас только потому что было корректировка вызвать опыт
26:43
руководства задатки и за корректировки или сделки за их почувствовать потому что бывают длительные какие-то корректировки да например там судебный исполнитель может появиться есть у вас не было такого то будет обязательно не движемся казалось там неожиданно в залоге хозяин собственника бы тот сам не знал было у него долг по налогам там один случай был дать всего лишь у него тысяч тенге было задолженность из этого warez поставили а потом два месяца бегали их клиент просто не захотел ждать
27:13
поэтому заранее все проверяйте плюс корректировку вот эти у нас соответствие всех технических характеристик вида c какие виды оценки вы знаете хорошо независимая зависимой до регистрационная кадастровая это из другого репертуар то что вы сейчас говорите это другой жанр то есть два как две категории оценки до 1 то что мы говорили оценка для бархатом для страховой компании для покупки продажи и так далее
27:45
а это вид именно какие виды оценки недвижимости есть дает сравнительно сравнительная оценка недвижимости когда вы стравливаете аналоги на рынке это один из видов недвижимости один из видов оценки вы умеете сравнивать как вы сравниваете нужно хорошо еще как вы сравниваете
28:15
как вы сравниваете отлично прекрасно еще как установить венера как вы сравниваете не ожидал жанна как выставлять как в оценку делай а если они завышают а мы ж не знаем хорошо дальше второй вид это доходный доходный вид оценки это окупаемость за определенный периода помните мы с вами говорили за
29:05
сколько времени недвижимость может окупиться а если недвижимость срок окупаемости 54 года это вообще замечательно недвижимость если это 13 15лет давайте помнить и мы мы считали за сколько времени можно оценить дальше затратный состоит в том что есть дом частный дом до которого продаете понимаете да вот есть дом и вы смотрите сколько будет стоить такой же участок купить такой же дом построить там 20 тысяч кирпичей купить надо но если
29:36
обычный маленький надо материал приобрести несколько это будет стоить по затратам и выстраивайте такая недвижимость стоит столько а если я куплю участок и сам построю дом будет стоить столько там это уже у нас идет затратный вид оценки дальше приблизительно стоимость одного квадратного метра 1-комнатных квартир на май 19 год хотите бонусы сейчас покажу цены которые являются реально продажными ценами на сегодняшний день наурский район цена реальная продажи
30:08
сделали здесь сейчас кто хочет сделать найдите объект хорошо 162 40000 зависимости от этажа от расположения в этом районе в наурызбай scanf в за 1 ком духовно зависимости от ремонта зависимость от выхода окон найдите такие такие объекты найдите чтобы и снаружи был презентабелен дом и он будет уже ближе что двести сорока заходить и чуть повыше и найдите объект который будет стоить
30:38
который будет там такой вообще без ремонта таком неудобном месте то она будет стоить 160 до 106 здесь доходить если вы смотрите на это уже смотрите где реальная цена дальше алатауский район вы удивитесь но оказывается что вы даже посмотрите сейчас даже в крышу посмотрите на аналитику да там вы видите вот цены почти полтора раза больше увидеть такие цены зайдите там весь
31:10
аналитика они возможно они просто оценивают исходя из того что вот есть продажа но в продажах мы знаем за 30 40 процента бывает завышена цена 2015 10 процент по разным мы именно привет и данная цель которые мы исследовали несколько месяцев мы отталкиваемся именно от продажи стоимости от реального спроса реального покупателя понимать которые есть на сегодняшний день турксибский район 170 260 реально продажа какие районы
31:40
примерно одинаковой по стоимость пока-что рановато ничего перечитать первое алатауский наурызбай ски-тур севске на согласно наурызбай ски-тур сербский алатауский это три района который более-менее похожи по цене поэтому для чего это говорить потому что потому что когда будет клиент покупать он может выбирать 3 район давайте по домам бюджет вы
32:14
увидите разницу жить и суэцкий сто восемьдесят двести пятьдесят что тушь тип сушки сто восемьдесят двести пятьдесят [музыка] давайте открывать свои базы положения замечательной базы это только квартиры дома вообще не разбираюсь настолько квартиры 1 2 комнаты квартиры сегодня урока мы разбираем только
32:43
квартиры по ценам пациент дальше давайте открывать свою базу недвижимость открывать и открывать и базу недвижимости найдите не квартир на ул спасся в районе была сделка у нас который мы продали за 13800 квартиру сто с чем-то квадратов цена оказалась цена 145 тысяч за квадратный метр в же к примеру открывайте базу данных у кого из квартира много из бачка вроде поднимите руку скажите цену разделите пожалуйста сумму на квадратуру
33:14
посмотрите на более уже приближена где примере а вот так правильно правильно 145 разделите 80 разделить их пожалуйста разделить кто не говорите 13 миллионов разделите на 85 вот все 2000 видеть примерить дальше алатауский давай тебе
33:49
квартировал тоска уровень у кого есть у кого есть квартира волосовском районе расскажите пожалуйста не поцелую страны сколько он считать разделить 0 280 удобно парковаться мне идти дальше турксибский у кровь только сетка в районе квартиру продам расскажите разделить поделите пожалуйста 280 это стоит в алмалинском
34:34
районе я туда пойду покупать я к вам не пойду покупать за 208 я продумал малинский район и в бостандыкский пойду и в мид девушки пойду [музыка] они да сейчас действительно тогда лети как поем не ходит с автоматами согласии с вами если мне нужно именно в этом районе квартира я ее может будет купить чуть дешевле но если я буду просто квартиру искать я за 208 не буду
35:11
покупать тужьтесь уровень до 1640 дальше жить esquire и у кого из квартир ржевском районе расскажите пожалуйста лагерь и она была сколько 28 миллионов здравствуйте доброе утро я рад вас видеть и 28 миллионов я 17 квартир куплю себе одна комната за эти деньги и сданных в аренду отлично дальше
35:50
езовский двести-триста 320 как мы с вами знаем что от чего зависит цена мы с вами это проходили не будем повторять разные нюансы есть но вы знаете уже от чего отталкиваться поверьте мне вот такой вот таблице вы нигде не найдете ни в одном интернете не в одном месте вы не найдете потому что это на нашем личном опыте я сам лично сделаю на своем опыте такую таблицу и она живая рабочие она
36:22
актуальна на май 19 год я не знаю что будет на сколько она будет актуальна чуть позже потому что это зависит от чего многие факторы будут влиять инфляция долларов там и так далее данного цены будет влиять но сегодня это цена реально бостандыкский район люди любят 500 600 тысяч просить просят значит реально продажа то что есть по факту это 260 я вам сотни примеров накидают где вот но
36:54
рыскулбекова например у бы продавали по 250 квартиры и подвес 7 типа 208 за квадратный метр в орбитах продавали за 250 за квадратный метр за 290 продавали я примеру вам могу сказать где ему на бухар жырау продавали по 350 тысяч за квадратный метр и доходили до 390 опять же скажу которая цены сегодня вам говорю и так цены которая сегодня говорю это не самые высокие не самый низкий
37:24
согласно я говорю как всегда как всегда мы с вами стремимся куда к золотой середине есть цены еще меньше чем я показал есть ценные дороже реально продаваемые но первое это исключение первое это исключая когда человек слишком-то разносили слишком и второе это но исключение имею виду то что когда человек действительно до его повезло можно сказать да вот он поставил силу у него купили обычно такие соседи его говорят его продал там за 13 давай тоже
37:55
было спросить хотя такие квартиры стоят 11 это вот бывают такие исключения всегда из любого правила и вот именно об этом мы сегодня не говорим ни говорил и опять же да всякие многие нюансы могут влиять опять же если человеку нужно именно в этом доме именно в этом квартиры как я слышал одну историю одного когда я вам говорил что в одну компанию пришел покупатель aquario тушка поймал в россии и говорит ты мне нужна квартира не обрадовались он говорит мне нужна квартира в одном
38:27
жилой комплекс только вы как бы улыбка уже поменьше стало у них что уже сложнее этот потом гайд мне нужно именно вот в этом доме мне будет нужна вот эта мы тоже оказалось что она в этом доме есть таких трехкомнатных квартир всего несколько и мне играть нужно именно этой квартиры бога и тогда может выставить телефоном для детей номер этой квартиры эти радиаторы отправились осмотр этой квартиры чтобы договориться с продавцами на покупкой ну их так чуть не побили
39:01
чуть не побили чуть не сбили их но в итоге сделка состоялась сделка состоялась из досок а если примерно на наш лад привести это где-то там скажем 20 миллионов пример купил за 28 то есть переплатил там 30 40 процентов это тогда когда человеку нужна именно в каком-то районе да такие примеры мы не приводим мы приводим среднестатистический клиент покупатель среднестатический собственник которым надо просто купить карту которую
39:34
надо просто продать никаких специальных условий дальше так бостандыкский район больнички они особо не отличаются бывают квартира продается дороже в алмалинском районе такие же бывают такие же квартиры продаются в бостандыкском роют дороже 2 как бы два брата эти два раза два друга то есть нижняя часть есть верхняя часть например в алмалинском районе не секрет огромное количество сделок вот в районе каусар
40:03
алтын булок по 240 по 260 мы продавали по 270 законами согласно по 240 подвес 35 ну конечно это один из крови да и уже дальше amore скрыл по 380 там где-то на гоголя это там на сейфуллина то есть выше то ли бить это уже совсем другое поэтому цена будет разный яд от этого цели вам говорю то что 200 устали 395 доходит есть чуть дешевле чуть дороже медеуский район опять же не самые низкие
40:36
не самые высокие цены почему по той простой причине что в думании будет квартира стоит 280000 тени за квадрат и оно будет стоить 250 и 220 за квадратный метр согласны и тут же на ленина где-то там на ленина будет стоить квартир на доступ она будет стоить уже уже извините меня будет стоить понимаете это с разные вещи но есть такой момент что вот эти вот
41:08
зоны зональность в ценах можно зональность вот какой зоне попали в той находится да вот цена ценовой зональность есть надо понимать в аду разбираться надо смотреть и сразу уже глубину видеть надо для этого для этого нужно концентрироваться на определенной комната sti тогда вам будет легче пациент вообще ориентироваться у нас на сегодня четко ориентируется и кстати имеют хорошие результаты по комнатам это светлана каримова
41:40
давайте поаплодируем имею ввиду что наиболее успешные агенты которые у них есть концентрация мама значок обман успешно get это те кто распыляется у них нет фокуса у них никогда нет фокуса у них и в лично же нет фокуса и у них есть не в бизнес нету фокусу то есть они не покусилась понимать а в жизни что нужно бить в одну точку вот ты когда становишься брус брус здесь сказал брюс слить понимаете великий человек сказал я
42:14
играть боюсь не того человека кто изучает тысячу разных приемов а я говорит о поставив того человек который один прием изучает тысячу раз вы понимаете разницу если будет один удар а оба тот тысячу раз вы у вас удар будет смертельный но если вы будет 1000 приемов по одному разу в день сбить от востока не будет понимает вы будете ходить как средний спортсменами ни рыба ни мясо называется тоже сами продавцы с ни рыба ни мясо у них нет концентрацию некий настойчивость у них нет цены у них
42:45
нет фокуса понимает нам нужно сфокусироваться также святое братство конструкций однокомнатных квартирах четко потом вы тоже два раза 2 кого-то вот фокусируется фокусу не понимает база у них есть у них есть база что предложить кто еще пока силу морало прекрасно фокусирует на домах я посмотрел на ее объекты и вот эти вот человек он приходит к определенным момент вот у нее дома такие шикарные у них дома дорогие она вынула свести
43:15
димент понимает разницы нет вы можете вот выбрать себе да хоть что хоть общежитии выберите станьте специалистом по общества по общага номер один в мире по общежитием стать понимаете это ваш фокус это ваша цель или номер один по участкам станете или номер один по коммерции но к чему то надо стремиться и стать номер один если просто ходить не понимая всю эту возьмем нахапал всех видов сегментации и ходят не знать что предложить а пришел покупать для что-то ему даже пришла под венера камни гадательных двух
43:46
комнат и квартир а она всего лишь одна и пусть показала мне говорит у вас есть что-то еще его у меня и нет счет до свидание было приятно познакомиться я потерял время потерял возможность и потерял сделку хотя это самый венера могла он мог видеть у меня было 60 квартир значит мы увиделись с вами цены и здорово чертиков и отталкиваться дальше есть такое понятие хижина в районе дворцов и дворец
44:16
в районе хижин что такое это супер элемент который влияет на цену каким образом смотрите если дворец построен дворец к . если построить в районе хижин что происходит все совсем наоборот хижины поднимают цену и говорят в нашем районе строят дворцы а вот а дворец
44:54
всегда будет цены падать всегда потому что здравомыслящий человек который обладает большими финансами вот со стороны есть придет вот смотрите если человек там вырос до в этом поселке вот там и дворец из золота построить согласно потому что для него родное да это его семья это его жизнь это его родители он построит а если этот человек состав не приехал вот вам на блин это вот вот там где для них ценность от вам нужно там дворец среди хижин нужен или нет вы не будете
45:25
выплатить этот район согласны очень редко бывает такое чтобы все соответствовало инфраструктура соседство поэтому вот вот эти вот коттеджные городки они на немного более ценится потому что окружение такое тоже коттеджные городки а если это как как изменяется цена если в районе поднимаются дворец сразу люди начинают изменять цены поэтому тоже это фактор да когда вы оцениваете см и смотрите на район на
45:58
окружение и так далее итак сейчас давайте посмотрите свою какую недвижимость возьмите один объект не берусь прямо сейчас который для вас является более значимым а сегодня день ну который для вас вы считаете что это вот такая продажа объект возьмите это сейчас при участии это задание и возьмите этот объект и возьмите его давайте первый шаг это возьмите давайте я не буду продолжать пока вы не возьмете ну хотя бы в голове они подумайте и давать им на листок
46:29
запишите напишите цену квадратуру участок может написать если это одном месте нету квартиру давайте по квартирам вы пишете и сейчас мы с вами одну интересную игру сыграем сейчас давайте так вы сейчас цену себе определите значит реальную цену давать ауэзовский р-н раз мы здесь находимся значит цена которая есть сейчас и цена которую вы должны прийти ваша задача сейчас в этой игре чтобы вы нашли цену в
47:05
эквиваленте между 230 и 320 тысячами тяги вы должны дарить даже найти реальную цену вы понимаете да это ж не знает что это 230 именно или двести триста двадцать и таки алия то есть надеть и посередине золотую середину на ваш объект недвижимости для чего нам нужно это нужно для того чтобы вы сдали к чему стремиться нужно тилль наследница ну у нас есть цена скажем 260 теперь вы должны понять где ваша реальная цена именно вашего объекта с
47:35
вашими преимуществами с вашими характеристиками объекта никто кроме вас этого не знает вы это определяете нашли подумали теперь ну напишите себе такую цель цель сумма за которую за которую может продаться этот объект ваш можем это будет дороже трясти 320 может быть дешевле увидели разницу увидели вообще
48:05
видите разницу нашли цену приблизительно хотя бы к чему нужно стремиться а если у вас не будет того к чему нужно стремиться вы когда ни будь это достигать вам необходимо знать куда вы стремитесь чтобы сделать сделки чтобы достигать результатов вы должны в голове иметь цель на или записана на бумаге тем более цель по которой это объект может быть продаж у вас цена если скажем 380 а вам
48:37
нужно цена 330 то каким образом вы сможете и вы действительно понимать что это правда что это рынок каким образом вы теперь сможете объяснить это собственнику как вы думаете это уже работа с возражениями до от этого будет зависеть и в завершении я хотел сказать вам очень важный момент в жизни нужно 1000 1000 раз падать с треском чтобы однажды только подняться с блеск для этого необходимо преодолевать
49:07
огромные огромные усилия каждый день у нас будет включаться трудности разочарования печали проблемы но то как вы посмотрите на них от этого будет зависеть ваш внутренний успех первую очередь ваше состояние если вы хотите чтобы ваше физическое состояние с каждым днем улучшалась чтобы финансы росли внешние факторы только помогали вам достигать ваших целей вы должны и обязаны
49:40
научиться в каждой трудной ситуации искать семена большего удвоенного успеха оказывается и это факт каждая трудность которой есть у вас вы просто удивитесь если вы обратите на это сегодня внимание посмотрите на любую свою трудность которые есть на сегодняшний у вас и задать вопрос что хорошего следу и вытекает из этой ситуации вот из этой трудности возьмите любой труд радость любой сферу свою жизнь и спросить себя что хорошая несет
50:13
в это в себе эта ситуация что мне даст эта ситуация чему я научился благодаря того что произошла эта ситуация мы со временем увидим что именно эти ситуации закаляют вас как сталь и делают сильными успешными профессионалами в сфере недвижимости спасибо [музыка]
Назад

Материалы по теме

Другие материалы рубрики

1 год назад
Оценка и анализ стоимости: сравнительный подход - выбор мультипликаторов (ч2)  /

Оценка и анализ стоимости: сравнительный подход - выбор мультипликаторов (ч2)

1 год назад
Фундаментальный анализ: затратный подход  /

Фундаментальный анализ: затратный подход

1 год назад
Оценка недвижимости онлайн | Оценщик онлайн  /

Оценка недвижимости онлайн | Оценщик онлайн

Есть бизнес – задача? Доверьте ее решение нам!

Оставить заявку на бесплатную консультацию.

Заполните указанные ниже поля или позвоните по бесплатному номеру 8 (800) 200 - 33 - 08, чтобы один из наших специалистов мог связаться с Вами и ответить на все вопросы, связанные с оценкой бизнеса или другими нашими услугами. Это абсолютно бесплатно.

Отправляя заполненную форму, я даю своё согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2016.