Оценка недвижимости и бизнеса - 3 метода с примерами

Оценка недвижимости и бизнеса - 3 метода с примерами

Информация о видео:

Источник: YouTube

Метод получения текста: Автоматическое распознавание

00:00
как с каких-нибудь особенных затрат этот самогонный аппарат об на рено символ друзья доход между прочим здравствуйте с вами гари ларин редактор видео журнала миллиардер сегодня мы поговорим как можно примерно оценивать недвижимость или готовый бизнес сколько может стоить объект готового бизнеса или недвижимости
00:31
какая цена справедлива как правильно установить цену на объект готового бизнеса или не купить объект недвижимости или готового бизнеса по завышенной цене сегодняшний есть три метода оценки недвижимости сравнительный затратный и доходный я вот хочет разобраться что к чему это естественно законно джорджа раз новое и освоенные точно для свой на итак первый
01:10
метод сравнительной при сравнительном методе все просто мы сравниваем наш объект недвижимости или готового бизнеса с аналогичными объектами в районе или регионе если на рынке есть достаточное предложение но и корректируем цену с учетом площади и особенности отделки в жилой недвижимости делаем поправку с учетом типа дома например кирпичный панельный монолитный новый-старый
01:45
прикидываем среднюю цену одного квадратного метра и приводим к своей площади недвижимости естественно с поправкой на уровень отделки здесь важно знать среднюю стоимость отделки за 1 квадратный метр второй метод оценки это затратный при затрат на методе мы учитываем сколько может стоить возведение аналогичного объекта с учетом стоимости земельного участка отделки и оборудования стоимость отделки помещения
02:21
и цену оборудования можно просто прибавить к себестоимости строительства ну и третий метод оценки недвижимости или бизнеса это доходный в доходном методе мы прикидываем стоимость объекта с учетом его окупаемости все-таки возьмете частях я бы взял частями мне нужно сразу к примеру средняя окупаемость автомойки
02:50
как объекта готового бизнеса в вашем регионе четыре года значит если объект стоит 100000 долларов это сто процентов стоимости объекта и окупается за четыре года значит он приносит возврат инвестиций примерно 25 процентов в год цифры по уровню окупаемости и доходности на разные объекты могут отличаться это надо учитывать к примеру квартира стоимостью 100000 долларов принося доход от аренды на
03:22
уровне примерно 400 долларов в месяц дает арендный доход соответственно около 5000 долларов в год окупаемость такой недвижимости составит 20 лет и соответственно составляет 5 процентов годовых а мини-гостиница с посуточной арендой стоимостью те же 100 тысяч долларов на 4 номера может приносить доход до двух с половиной тысяч долларов в месяц при
03:55
полной загрузке с учетом даже шестидесяти пяти процентной годовой загрузки это восемь месяцев она принесет доход порядка 20000 долларов за год соответственно 20 процентов годовых окупаемость такой недвижимости составит всего 5 лет часто объект готового бизнеса приносит больше доход чем жилая недвижимость и соответственно объект готового бизнеса намного более выгоден
04:27
для инвесторов так как же определить цену объекта готового бизнеса взяв средний уровень годового дохода объекта можно с учетом выбранного срока окупаемости определить примерную цену объекта готового бизнеса но к примеру если парикмахерское приносит чистый доход среднем 5000 долларов в месяц соответственно это составляет 60000
05:00
долларов в год то при норме окупаемости в четыре года выходит что ее стоимость по доходном у методу составит 240 тысяч долларов все эти методы сравнительный затратный и доходный важно учитывать при установке цены на продаваемый объект недвижимости или готового бизнеса или для оценки покупаемого объекта а ссылочку на полезный сервис для
05:33
инвесторов обучающий сервис вы найдете в описании к данному видео спасибо что досмотрели это видео значит у вас дела пойдут лучше или еще лучше если вам понравилось это видео обязательно поставьте лайк а если хотите посмотреть другие подобные видео подпишитесь на наш канал и нажмите колокольчик успехов вам
Назад

Материалы по теме

Другие материалы рубрики

1 год назад
Как распределять доли компании среди членов команды  /

Как распределять доли компании среди членов команды

1 год назад
9 1 1 Модель оценки стоимости компании на основе потока доходов  /

9 1 1 Модель оценки стоимости компании на основе потока доходов

1 год назад
"Показатели эффективности: системный подход"  /

"Показатели эффективности: системный подход"

Есть бизнес – задача? Доверьте ее решение нам!

Оставить заявку на бесплатную консультацию.

Заполните указанные ниже поля или позвоните по бесплатному номеру 8 (800) 200 - 33 - 08, чтобы один из наших специалистов мог связаться с Вами и ответить на все вопросы, связанные с оценкой бизнеса или другими нашими услугами. Это абсолютно бесплатно.

Отправляя заполненную форму, я даю своё согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2016.