Оценка недвижимости и бизнеса - 3 метода с примерами
Оценка недвижимости и бизнеса - 3 метода с примерами
Информация о видео:
Источник: YouTube
Метод получения текста: Автоматическое распознавание
О компании TerraDocsInvest
Скачать презентацию
00:00
как
с каких-нибудь особенных затрат этот
самогонный аппарат
об на рено символ друзья доход между
прочим здравствуйте с вами гари ларин
редактор видео журнала миллиардер
сегодня мы поговорим как можно примерно
оценивать недвижимость или готовый
бизнес
сколько может стоить объект готового
бизнеса или недвижимости
00:31
какая цена справедлива как правильно
установить цену на объект готового
бизнеса или не купить объект
недвижимости или готового бизнеса по
завышенной цене
сегодняшний есть три метода оценки
недвижимости
сравнительный затратный и доходный
я вот хочет разобраться что к чему это
естественно законно джорджа раз новое и
освоенные точно для свой на итак первый
01:10
метод сравнительной
при сравнительном методе все просто мы
сравниваем наш объект недвижимости или
готового бизнеса с аналогичными
объектами в районе
или регионе если на рынке есть
достаточное предложение
но и корректируем цену с учетом площади
и особенности отделки
в жилой недвижимости делаем поправку с
учетом типа дома например кирпичный
панельный монолитный новый-старый
01:45
прикидываем среднюю цену одного
квадратного метра и приводим к своей
площади недвижимости
естественно с поправкой на уровень
отделки
здесь важно знать среднюю стоимость
отделки за 1 квадратный метр
второй метод оценки это затратный
при затрат на методе мы учитываем
сколько может стоить
возведение аналогичного объекта с учетом
стоимости земельного участка отделки и
оборудования стоимость отделки помещения
02:21
и
цену оборудования можно просто прибавить
к себестоимости строительства ну и
третий метод оценки недвижимости или
бизнеса это доходный в доходном методе
мы прикидываем стоимость объекта с
учетом его окупаемости все-таки возьмете
частях я бы взял частями мне нужно сразу
к примеру средняя окупаемость автомойки
02:50
как объекта готового бизнеса в вашем
регионе четыре года значит если объект
стоит 100000 долларов это сто процентов
стоимости объекта и окупается за четыре
года значит он приносит возврат
инвестиций примерно 25 процентов в год
цифры по уровню окупаемости и доходности
на разные объекты могут отличаться это
надо учитывать
к примеру квартира стоимостью 100000
долларов принося доход от аренды на
03:22
уровне примерно 400 долларов в месяц
дает арендный доход соответственно около
5000 долларов в год
окупаемость такой недвижимости составит
20 лет и соответственно составляет 5
процентов годовых
а мини-гостиница с посуточной арендой
стоимостью
те же 100 тысяч долларов на 4 номера
может приносить доход до двух с
половиной тысяч долларов в месяц при
03:55
полной загрузке с учетом даже
шестидесяти пяти процентной годовой
загрузки это восемь месяцев она принесет
доход порядка 20000 долларов за год
соответственно 20 процентов годовых
окупаемость такой недвижимости составит
всего 5 лет часто объект готового
бизнеса приносит больше доход чем жилая
недвижимость и соответственно объект
готового бизнеса намного более выгоден
04:27
для инвесторов так как же определить
цену объекта готового бизнеса взяв
средний уровень годового дохода объекта
можно с учетом выбранного срока
окупаемости определить примерную цену
объекта готового бизнеса но к примеру
если парикмахерское приносит чистый
доход
среднем 5000 долларов в месяц
соответственно это составляет 60000
05:00
долларов в год то при норме окупаемости
в четыре года выходит что ее стоимость
по
доходном у методу составит 240 тысяч
долларов все эти методы сравнительный
затратный и доходный важно учитывать при
установке цены на продаваемый объект
недвижимости или готового бизнеса или
для оценки покупаемого объекта
а ссылочку на полезный сервис для
05:33
инвесторов обучающий сервис вы найдете в
описании к данному видео спасибо что
досмотрели это видео значит у вас дела
пойдут лучше или еще лучше если вам
понравилось это видео обязательно
поставьте лайк
а если хотите посмотреть другие подобные
видео подпишитесь на наш канал и нажмите
колокольчик
успехов вам
