Видео «Структура отчета об оценке земельных участков «с нуля» по новым ФСО»
Видео «Структура отчета об оценке земельных участков «с нуля» по новым ФСО»
Информация о видео:
Источник: YouTube
Метод получения текста: Автоматическое распознавание
О компании TerraDocsInvest
Скачать презентацию
00:00
добрый день уважаемые коллеги
сегодняшний наш видео урок будет
посвящен составляет структура четного
оценки земель участков с нуля по новым
федеральным стандартам оценки
как вы знаете сентябре нынешнего года
вступили в действие новые детальность
удар об оценке связи с чем возникла
необходимость приведения структура наш
учетом соответствии с новыми
требованиями стандарта это моя будет
00:31
посвящен наш с вами сегодняшний
видео-урок
для того чтобы привести структуру в
соответствии с новыми требованиями
понадобится федеральный стандарт об
оценке номер этель федеральный стандарт
оценки номер 3 а выбираем стандартов
оценки на лице
федеральный закон номер сто тридцать
пять
об оценочной деятельности в российской
федерации так как также присутствует
01:01
требования составлению бюджетов и так до
что как вы знаете федеральных стандартов
3 требование к отчета об оценке а
произошли некоторые изменения
одним из важных таких изменений является
то что ранее а к отчету
учете должен был содержать определенные
разделы
а сейчас давно требуется в соответствии
с текстом
01:35
астрального стандарта номер 3 в отчете
должны содержаться сфере и лишь только
один раздел
остался у нас с вами в обязательном
порядке это как остальным частям учета
да а именно название раздела нет
требований так как раз телу
у нас теперь не столько сведений для
этого мы с вами откроем
02:06
чистый
авторский лист и начнем с вами
составлять структуру отчета вот итак
смотрим
номер три это как раз требование
содержание отчета об оценке в
соответствии с требованием отчете об
оценке должны быть указаны даты
составления чего-то и воланд и вне
зависимости от вид объекта оценки в
отчете об оценке должны содержаться
следующей среды
02:41
это задание нация итак начнем сперва
первый у нас перед не раздел это будет
немало негатива оценка у нас
присутствует в пункте 21 федерального
стандарта мандат эти темы вы не у нас
являются обязательными
что мы делаем мы с вами копируем
информацию которая присутствует у той
науку
03:31
вставлять тем как недавно
а писать именно как текстом руки могут
оставить
кто привык это делать в табличном виде
можно преобразовать это все в таблице
дальше что добавляем столбец для того
чтобы указывать необходимо формовщик
заниматься таким образом мы с вами
учились все требования к задания на
04:19
оценку соответствии с пунктом 21 на
салон номер эти я не стоит забывать что
также есть любовник задание на оценку
федеральном стандарты номер 7 оценка
недвижимости
а как у нас идет отчет об оценке
земельного участка в которой
земли участок соответствии с общими
положениями и объектом оценки относятся
к объектам недвижимости на
следовательно посмотрим за более наценку
04:53
мы видим с вами что такие требования
есть а федеральном стендарр киноверсии
что же нам ещё необходимо с вами
дополнительно utilise это состав объекта
оценки с указанием достаточных целями
характеристики объекта отсадки
вулканические или ссылки недоступные для
оценщика документы учитываем отряд так
же сами копируем и добавляем наши
ожидания над
точно также преобразовывать таблиц и
06:06
добавляем столбец для того чтобы носить
необходимы то кроме того
соответствии с 9 федерального стандарта
двадцатки нанесения вреда не наценку
могут быть указаны и иные
расчетные величины то есть том числе на
рыночной арендной платы убытки
06:40
упущенная выгода затраты на устранение х
логического загрязнения и сливов такие
характеристики нужны вы также добавляете
строчку которые указываете
иные расчетные величины те которые вам
необходимо в том числе указывает а
таким образом мы с вами составили
задание соответствии с требованием
играли к стандартов 136 а также нам
07:20
необходимо посмотреть если какие-то
дополнительные требования законе об
оценке
про статья 11 учебник содержание отчета
об оценке
итак смотрим
если какие-то дополнительные требования
именно к задали ваться
определения стоимости объекта на
перечницы
итак открываем смотрим дата оценки
08:00
указано предполагаемое использование
указанный вид стоимость указана
допущение cosmo предложного в принципе
сюда добавить номер отчет и дату
составления либо данную информацию на
поле дополнительно в основном факты
aqua те еще раз федеральный стандарт мсэ
посмотрим
08:53
таким образом переходим с вами к
следующему apple следующее это
требование федерального стандарта мы это
применяем и стандарт its a так же
вставляем с вами к пирог и указ
следующий наш раздел подраздел у кого
как нам необходимо сладкие ввести
09:27
сведения о применяемый стандартам здесь
мы указываем все стандарты которые были
использованы
а также смотрим закон об оценочной
деятельности
мы с вами должны указать стандарт оценки
за определения стоимости мы официально
указали
и обоснование их использование указываем
10:07
указали применяемый стандарт и оказали
обоснование использования данных
стандартов
открываем снова сам умер смотрю а нам
необходимо указать
приняты при проведении оценки общение
также копирую получаем третий подраздел
10:47
раздел нашего отчета свидание а
заказчики оценки и а болельщики
если мы с вами посмотрим внимательно да
то но вот набирали стандартах никаких
требований обязательной информации указ
11:29
необходимо указывать цены заказчика
отсутствует есть только и требование к
сведениям который необходимо указать
учете об оценщики однако а я рекомендую
вам оставляйте те требования к сведениям
о заказчике которые у нас были в прошлых
стандарты для чтобы все-таки каким-то
образом идите фиксировать заказчик итак
12:02
смотрим название подразделам будет
соответствующим
сверим сведения заказчики отсадки оба
сыщики оценщик когда так можно нам
составить небольшую табличку так смотрю
такие же требования нас есть к
информации о болельщиках
12:53
у нас есть определенные требования
заказчику действительно заказчик
предлагаю также табличный цепи это все
оформить и следующую информацию это
наименований реквизиты
13:48
окон и он
эндо количество
это сведения о заказчике точно также
уделяю с вами и преобразовываем чтобы
лицо на удобство и добавляем ступиц
слитыми а батончики требования которые у
14:52
нас есть это также просто копируем из
федерального стандарта вставляем наш
шаблон и начинаем оформлять и так
фамилия имя отчество
да можно это указать все в одной строке
далее местонахождение
оценщиком
смирение от
следствие саморегулируемая организация а
также информация о юридическом лице с
15:40
которого оценщик заключен трудовой
договор
следую
айви лирическом лиц и точно так же с
вами выделяем и преобразовываем в
таблицу смотрите какой момент адель так
же нам с вами свериться а если какие-то
16:13
дополнительные требования о последнем
абзаце щеки или и заказчики в других
стандартов открываем с вами не замечал 7
ст смотрит если какие-то дополнительные
требования или нет нет открываем светлов
11 35 федерального закона и смотрим что
мы здесь вместе сведения бац и щеки
оценщиков проваливших оценку если ты не
16:44
который требует смотрим а фамилия имя
отчество указанием местонахождения
указали сведения числятся оценщика
указали следующего болеславе требования
в данном разделе как федеральный
стандарт у об оценке для оценки так и и
федерального закона вас ответственно мы
с вами составили явились видение в
отчете об оценке о болельщиках
соответствии с требований федерального
17:14
закона об оценочной деятельности
135 а также федеральных стандартов
оценки номерки и обратимся к марту
оценки номер три
посмотрим что мы должны дальше вывести в
своем отчете это информация во всех
привлеченных привидений оценки
подготовки jet
об оценке организациях и специалистов
снова
опера представляем наш отчет редактируем
17:51
мы приводим сведений и а какие же
сведению мы с вами должны указать это
квалификацию и степень участие в
проведении оценки объекта оценки
так значит вставляем либо 1 либо 2
таблички каков будет удобно первое
пример это
сведения о специалистах 2 об
организациях можно все это совместить
примеру пиццу
если мы с вами совмещаем то можно
18:23
сделать следующим образом органы от
преобразовываем ту личку и добавляем
столбцы
так пишет 1 на имена и maxell
дальше необходимо указать
квалификацию и степень учесть
19:47
ок давайте вернемся и посмотрим
нам необходимо указать квалификацию и
степную часть
также с вами прощаемся федерального
закона смотрим вместе какие-то
требования мы даем ему койку
для msi так смотрим нет нету
следовательно можно переходить в
следующем требование федерального
20:36
стандартам оценки номерки
это это красный касаются раздела
основных фактов и логик я рекомендую на
самом деле данный раздел выносить либо
начала нравиться бани наценку
либо конце когда уже есть основание
делать какие-то выводы
21:10
дали приводить какие-то папки
так основные факты обязательно
информация хочу обратить внимание данный
раздел был изменён появились новые
требования к содержанию данного раздела
и это основание для проведения оценки
а также ограничения и пределы
применяемые упи мнения полученной
21:50
итоговой стоимости также с вами
образован в таблицу готова согласно
требованиям федерального стандарта
оценки номер 3 в отчете также должно
обязательно указывайте систем
составление что его надо данные можно
22:24
добавить как основные активы воды
примеру так и в задании наценку либо
отдельным каким-то местечком где именно
будет указано данная информация нам
несказанно
указываем номер и чеком и над
23:13
а кроме того в данном разделе можно
добавить мог этой дату а смотрится и уже
давно проводился осмотр очень если не
было
смотря по можно в данной строке указать
о том что а осмотре не проводить далее
23:54
следующий раздел нашего или сведения
которым с вами должны привести выучите
это описание объекта
описание как-то оценки с указанием
перечня документов устанавливаешь
качественные количество петель что
именно а должно содержать а и таким
образом мы должны указывать качественной
24:37
и количественной характеристики в
требованиях федеральных стандартов
отсутствует или столько малые требованию
отношении объектов оценки принадлежащих
юридическому лицу это
реквизиты юридического лица то есть
наименование
дата государственной регистрации
основной государственный регистрационный
номер и все это то что у нас 2 на
25:09
юридическом лице потом за балансовая
стоимость данного объекта оценки при
наличии итак указываем визиты
юридического лица
объект это полное на нем она
сокращенное наименование в случае если
26:02
митино
дата государственной регистрации стоит
отметить что раньше а требованием было
обязательно это указание дата присвоения
agar.io теперь такого ты такое
требование отсутствует необходимо
указывать именно дату государственной
регистрации и балансовая стоимость
данного объекта оценки
это все в случае если объекта центра у
26:46
нас принадлежит юридическими лицами
однако
рекомендуемая структура данного раздела
описание бит оценки данных сведений
стелешь а
необходимо указать перечень документов
определяющих количественными и
качественными характеристиками сами
должны понимать на основании каких
документов на это сделать подробное
описание места расположения в
количественной и качественной
характеристике
информация текущему спалили
27:35
количественные и качественные
характеристики входящих состав объекта
оценки которые имеют специфику равные и
другие факторы в тереке характеристики
относящийся объект оценки
более подробно мы с вами это рассмотрим
на следующем году на обучающие сессии
при точном участие я как время нас
ограничено все это более подробно
разбирать на следующее занятие а
28:05
настоящий момент нам с вами главное
составить структуру отчета который будет
соответствовать требованиям так
открываем дальше
анализ ордынка объекта оценки
ценообразующих факторов
между фактор клеящих на стоимость также
как пирог название средний которую мы с
вами проводить
вставляет требований к проведению
28:41
анализа рынка федеральном стандартный
номер три отсутствует а как данные
требования они у нас представлены
специализированных тамбов
так как наш объект оценки является с
земельным участком этот тег объекте
недвижимости
следовательно а требования к анализу
рынка мы с вами будем использовать
которую
стандартный номер семь и так тут есть
свой анализ рынка
29:15
[музыка]
номер семь
что мы с вами делаем так же сами
копируем название тех свете некоторые
должны быть
стоит конечно отметить что данные
требования да это ник названием
подразделов или раздел
это вы должны анализ рынка провести в
следующей последовательности ну чтобы
29:50
избежать каких то возможно лучше всего
называть подраздел данного раздела а как
указывал стандарта номер фц и вот мы с
вами получили структуру анализа рынка
соответствии с требованием pyramis
стандарт
следующий светили на страницу это
описание процесса оценки объекта
31:03
обчистим евгения подходов к оценке
данном разделе мы с вами приводим как
описание процесса оценки века оценки да
так и сам расчет и последнее что у нас
31:42
должно быть в структуре отчетов это
описание процедуры согласования теперь 1
обратимся к федеральному стандарту номер
семь какие еще требования к содержанию
отчета имеется анализ рынка мы с вами
правее
а вот анализ наиболее эффективного
использования нет а как данного раздела
стандартный номер твин
нет это связано с тем что требование к
32:12
анализы наиболее кино использовала у нас
теперь является специализированным
стандартным то есть в том случае когда
мне необходимо вот конкретно в нашем
случае анализ наиболее эффективного
использования он необходим следовательно
добавляем этот раздел
вы можете исследуем не так поэтому этом
также привести в любом месте но не стоит
забывать о требованиях
частности
что структура отчета она должна быть у
33:01
нас логичны и последовательны любой
пользователь должен прочитать
изучив наш очаг понять логику ваших
действий и прийти к тем же результатам
поэтому логичнее всего данный раздел
файла наличии более эффективным
использованием либо
перед анализом рынка вставлять его после
но обязательно после описания объекта
оценки и как на нужно уже иметь какое-то
33:36
представление об этом веке оценки чтобы
сделать выводы о том какое наиболее в
теле использования будет данного объекта
мог предлагаю сделать м после
описательно
вот у нас получилось 9 еще один
подраздел
так далее подходе к оценке
данный он у нас уже имеется дает
34:13
описание процесса объект оценки объекта
оценки в чистики мнение об откуда при
описании процесса оценки объекта оценки
вы также можете руководствоваться
требований федерального согласно номер 7
части применения каждого из подходов и
согласование результатов
смотрите соответствие требований
федерального стандарта номер три мы с
34:47
вами
данном разделе должны указать в лагерь
до полученные на основании приведенных
расчетов по различным подходам
либо и методов и определить итоговым
величину стоимость либо признать в
качестве итоговой величины стоимость
результатов одного из подходят и так
добавляем что мы с вами должны указать в
35:21
разделе
саня процедуру садился то есть выводы
получено на основании применяют
различные подходы к самом деле
можно конечно написать в рамках данного
отчета
затратности нужно писать или применялся
так
основными подходами у нас оценки
является три подхода это суетных
36:01
дополнен и зато
описание согласованию да каким образом и
как cable
подходу вы применяете какой вес до а
также не стоит забывать про федеральный
стандарт оценки номерами в котором
указано 25 что
случае использование нескольких подходов
оценки а также использования рамках
какого либо подхода нескольких рядов
выполняется предварительное согласование
результатов при согласовании существенно
36:49
отличающихся промежуточным результатом
необходимо отразить причину
до анализ и причина этих расхождений то
есть также вот необходимо провести
данный анализ поэтому мы сами .
его и указываем что при применении
нескольких подходов нам также необходимо
сделать
то есть мы начали с вами смотрим
результаты сравниваем сколько не
37:31
отличаются только после этого мы можем
их согласовать либо признать рыночную
стоимость равна стоимости полученные в
рамках одного из под кого только это
конечно мы делаем основание уже а могут
и анализа которая с вами красоте сынги
так необходим так анализ причина
38:15
расхождение анализ получили рамку из
подходов
нет на установление причин расхождения в
случае если гришин расхождение
после этого мы с вами проводим
согласование
получено результата или мы делаем опыт о
39:13
том что в качестве итога учили
передается результат 1
смотрим что у нас сказано по этому
поводу федеральном стандарте номер семь
содержание результатов оценки
считаем что согласование результатов
оценки недвижимости
конечно с использование различных
методов и подходов к оценке отражения в
учете об оценке осуществляется
соответствии с требованиями вы сами
номера дела по соломинке
39:51
росточки мы с вами сделали а случае
используем урока какого-либо из подходов
к оценке недвижимости
нескольких методов оценки у половицы
предварительное согласование то есть
также нам необходимо сделать здесь
процедуре силе слова не предварительное
согласование
выберите ли согласования различных
40:44
[музыка]
методов в рамках одного подхода
только необходимое требование
если вы все-таки использовали несколько
методов двора коханова подхода есть лишь
методами раздел они взять дальше
процессе силосования промежуточных
результатов недвижимости получены из
применения разных подходов следует
проанализировать достоинства недостатки
этих подходов это посети наш анализ
41:14
полученных результатов дальше при
недостаточности рыночный данных
необходимо для ре зация
какого и из подходов к оценке
недвижимости в соответствии с
требованиями рамках выбранного подхода
наставить имеющейся палочки
комментируется указать ориентировочные
значения а оценивал величины которые не
учительница по итогам согласование то
есть когда вы делаете анализ полученных
результатов вы также можете указать
какой из этих подходов по вашему мире не
41:46
может участвовать при согласовании
является просто проверочным проведения
процедуры согласования помимо указания
очередь об оценке поговори , оценки
стоимости недвижимости проводят свои
суждения о возможно границах интервал то
есть еще нужно добавить сами суждение
возможно граница с интервалом поэтому
42:19
лучше подрасти
так смотрите еще процедуре согласование
да если мы с вами откроем он 25 паса
номер один то увидим что нам помимо а
согласование и анализа различий также
необходимо еще определить границы данных
43:07
подходов для того чтобы понять находится
аллея
полученный результат or на границах
стоимости получены другу люди
следовательно нам с вами необходимо
определили границы каждого из подходов
это также проводится в разделе
согласование результатов оценки вы и так
а стоимости которая получена раках похуй
43:45
на сайт следовательно следующим этапом
необходимо будет определение границ
гробниц диапазона
стоимость ограниченное применение
каждого из подходов после определения
44:28
границ мы можем проанализировать
полученные результаты и понять насколько
существенно отличаются
результаты получены об как различных
подходов друг друга и соответствовало
необходимость установления причин
расхождения восстановления причина
растяжением и проводит только при
существенном до развитие
полученных результатов если же
результаты боями нет близких друг другу
45:00
и попадают в диапазоне стоимости
постановлений причине требуется сразу
переходим согласованию полученных
результатов таким образом у нас с вами
получилась структура а чего там подсадки
более подробное содержание каждого из
разделов
мы с вами можем будем обсуждать научной
сессии которая будет у нас в следующем
году
45:38
спасибо за внимание
